בפרויקטים של פינוי בינוי בעלי הדירות זכאים לקבל דירות תמורה משודרגות במתחם הפרויקט. בנוסף לאפשרות זאת, מחויב היזם על פי החוק להציע חלופות נוספות לאזרחים ותיקים.
היזם אינו מחויב להציע להם חלופות תמורה כלשהם. אך, אם תהיה הסכמה במשא ומתן בין בעל הדירה (בן 70-75) לבין היזם על קבלת אחת מהחלופות התמורה האמורות לעיל (דירה במקום אחר, כסף, בית אבות או דיור מוגן), הדבר יזכה את הצדדים בפטור ממס.
*גיל הזכאות הוא הגיל שבו היה הדייר במועד שבו הדייר הראשון בבניין שלו חתם על החוזה (ולא הגיל במועד החתימה).
זכאים באחת משלוש אפשרויות נוספות לבחירת היזם:
ראשית, על בעל הדירה לעמוד בשני התנאים המצטברים הבאים:
במקרה בו בעל הדירה עומד בשני התנאים אשר פורטו לעיל, והיזם לא הציע לו לפחות אחת מהאפשרויות המפורטות להלן, על פי בחירת היזם, בעל הדירה יהא רשאי לסרב לעסקת הפינוי בינוי וסירובו ייחשב כסירוב סביר:
מגורים מחוץ לפרויקט לפי בחירת בעל הדירה הקשיש:
קבלת שתי דירות קטנות בשווי דומה לדירת התמורה
דירה חדשה ללא הגדלת שטח, בתוספת כסף מזומן בשווי הפרש השטח
זכאים בשלוש אפשרויות נוספות לבחירת הקשיש:
ראשית, על בעל הדירה לעמוד בשני התנאים המצטברים הבאים:
במקרה בו בעל הדירה עומד בשני התנאים אשר פורטו לעיל, והיזם לא הציע לו לפחות אחת מהאפשרויות המפורטות להלן, על פי בחירת היזם, בעל הדירה יהא רשאי לסרב לעסקת הפינוי בינוי וסירובו ייחשב כסירוב סביר:
קבלת שווי דירת התמורה במזומן לצורך רכישת דירה חליפית
רכישת דירה חלופית על ידי היזם עבור הקשיש
דיור מוגן
זכויות מיוחדות מכוח חוק לאזרחים ותיקים בהתחדשות עירונית הקבועות בחוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי), תשס"ו – 2006.
